买房是人生中最重要的决定之一，不仅关系到我们的居住环境和生活质量，还涉及到我们的财务状况和未来规划。
在买房时，我们面临着一个重要的选择：是一次性付清全部房款，还是向银行申请贷款分期付款？
这两种方式各有利弊，究竟哪一种更适合我们呢？“全款买房”和“贷款买房”，差别有多大？本期内容就带你分析分析，帮助你做出明智的决策。
一、为何有些人喜欢全款买房？
全款买房，顾名思义，就是在购买房屋时一次性支付全部的购房款，不需要向银行或其他金融机构借钱。这种方式有以下几个优点：
1、全款买房，就没有贷款利息
贷款买房需要支付银行的利息，这部分费用会随着贷款年限和金额的增加而增加。如果贷款年限较长，利息可能会占到总房价的一半甚至更多。而全款买房则可以省去这部分支出，相对更加划算。
2、全款买房，避免了银行负债
贷款买房意味着要承担银行的债务，每个月都要按时还款，否则会影响信用记录甚至被追债。这对于很多人来说是一种压力和负担。而全款买房则可以无债一身轻，不用担心还贷问题。
3、全款买房，简化了买房流程
贷款买房需要经过银行的审批和放款，还要准备各种材料和手续，比较繁琐和耗时。而全款买房则可以直接与开发商或卖方签订合同，省去了很多麻烦。
4、全款买房，能提高房屋议价
全款买房对于开发商或卖方来说是一种资金回笼快的方式，因此他们往往会给予一定的折扣优惠或其他优惠条件。而贷款买房则没有这样的优势，甚至有时候还要支付额外的费用。
二、为什么专家都在劝大家贷款买房？
虽然全款买房看起来很有诱惑力，但是很多专家却建议大家选择贷款买房。这是为什么呢？原来，贷款买房也有以下几个优点：
1、贷款买房，可以进行分期付款
贷款买房只需要支付一定比例的首付，剩下的部分可以按月还款，这样可以减轻前期的资金压力，让更多的人有能力买房。而全款买房则需要一次性拿出巨额的现金，对于很多普通家庭来说是不现实的。
2、贷款买房，可以巧用杠杆效应
贷款买房相当于用银行的钱来买房，这样可以放大自己的资金效率，提高投资回报率。如果房价上涨，贷款买房者可以获得更多的利润。而全款买房则相当于把自己的钱全部锁在房子里，无法进行其他投资或消费。
3、贷款买房，投资回报率会更高
贷款买房可以让自己手里有多余的资金，这样可以进行其他投资或理财，获取更高的收益。而全款买房则相当于把自己的钱全部投入到一个单一的项目中，风险较高，收益较低。从长期来看，贷款买房者的财富增长速度会快于全款买房者。
4、贷款买房，可以增加信用记录
贷款买房需要按时还款，这样可以增加自己的信用记录，提高自己的信用评分。这对于以后申请其他贷款或信用卡等有很大的帮助。而全款买房则没有这样的机会。
5、贷款买房，税收上会有大优惠
贷款买房可以享受一些税收优惠政策，比如个人所得税、契税等。这些优惠政策可以为购房者节省不少钱。而全款买房则没有这样的优惠。
三、“全款买房”和“贷款买房”，哪一个更划算？
从上面的分析可以看出，全款买房和贷款买房各有利弊，没有绝对的好坏之分。究竟哪一种方式更划算，要根据自己的实际情况和需求来决定。以下是一些参考因素：
1、个人资金状况
如果你有足够的现金或其他资产，并且不需要进行其他投资或消费，那么全款买房可能是一个不错的选择，因为你可以省去利息和手续费等支出，并且享受无债无忧的生活。
但是如果你没有足够的现金或其他资产，并且需要进行其他投资或消费，那么贷款买房可能是一个更好的选择，因为你可以减轻前期的资金压力，并且利用杠杆效应提高投资回报率。
2、个人风险偏好
如果你是一个保守型的人，并且对未来有较强的不确定感，那么全款买房可能是一个更适合你的选择，因为你可以避免银行债务和利息波动等风险，并且享受稳定和安心的生活。
但是如果你是一个积极型的人，并且对未来有较强的信心和预期，那么贷款买房可能是一个更适合你的选择，因为你可以利用银行债务和利息差异来增加收益，并且享受多元和创新的生活。
3、房价走势
如果你认为房价会持续上涨，那么贷款买房可能是一个更有前途的选择，因为你可以用较低的成本买入更高的价值，并且在未来出售或出租时获得更多的利润。
但是如果你认为房价会下跌或波动，那么全款买房可能是一个更保险的选择，因为你可以避免贬值或亏损的风险，并且在未来换房或抵押时有更多的选择。
4、个人需求和目标
如果你是一个长期居住型的人，并且对自己的住房满意，那么全款买房可能是一个更合适你的选择，因为你可以享受自由和舒适的居住环境，并且不用担心房屋维修或管理等问题。
但是如果你是一个短期投资型的人，并且对自己的住房有改善或升级的需求，那么贷款买房可能是一个更合适你的选择，因为你可以灵活地调整自己的资产配置，并且利用市场机会获取更多的收益。
总之，全款买房和贷款买房都有各自的优缺点，没有一种方式是绝对正确或错误的。我们应该根据自己的资金状况、风险偏好、房价走势、个人需求和目标等因素来综合考虑，选择最适合自己的方式。
无论是全款买房还是贷款买房，我们都应该理性地看待自己的购房动机和目标，不要盲目跟风或冲动消费。
（本文由齐家安安整理编辑，图片来源于网络，如有侵权请告知我们删除！）
出品 | 搜狐科技
作者 | 汉雨棣
编辑 | 杨锦
运营编辑 | 王一晴
近日，有消息称一个名为“京淘淘”的购物 App暴雷，公司“卷款20亿潜逃”。值得注意的是，淘APP上线即喊出了“全民仅退款”的口号，即购买产品可以退货不退款，因此吸引了大量“羊毛党”。
有用户告诉搜狐科技，他于八月底在该平台上花费三十余万元，购买了多部手机。截止今日未收到退款。在京淘淘用户维权群里，有用户透露自己在该平台上购买了四十余万元的商品，仍未收到退款。
搜狐科技查证发现，该APP当前仍在运营中，客服正常在线，商品可以下单。搜狐科技致电京淘淘母公司，截至发稿未接通。
针对“平台不给用户退款”的传闻，网站官方在软件后台回应搜狐科技称，用户无法退款的说法是假的，只有符合平台规则进行消费才能得到退款。
企查查消息显示，该公司成立于2019年5月，已经持续运营五年，工商注册信息未显示异常。
此外，有媒体消息称该公司在四月获得了加速资本与红杉资本等知名投资机构的融资，完成了天使轮融资，估值近50亿。对此，红杉中国回应搜狐科技称该消息不实，他们甚至对该企业进行过电话警告。
盈科律师事务所合伙人何梦麟对搜狐科技表示，该电商平台的行为或已涉嫌诈骗，如果被判定为诈骗，消费者应该直接通过刑事途径要求退赔。
“全民仅退款”
搜狐科技查证发现，该 APP 中分为两种购物通道，其中一种为正常定价、正常付款收货的普通电商模式，该通道内的商品无法“仅退款”。该 APP 主推的“全民仅退款创新模式的使用规则为:
首先缴纳188元到28888元的会员费用，注册成为VIP会员。不同档次的会员有不同的购买限额，额度限制不仅限于季度总额，也有每月额度和单品额度的限制。
以最高档位28888元会员为例，每月可购买单价8000以下、总计价值不超过48万元的商品。
这些参与“全民仅退款”的商品价格远高于市场价。以iPhone 15 Plus（256G）的产品为例，苹果官方价格为人民币6999元，选择“全民仅退款”通道的价格为47988元。
在用户支付完成并收到商品确认没有问题后，用户还需要完成拉新等流量任务。任务完成后，用户可申请仅退款。京淘淘官方表示，退款15天内退款到账。
在小红书9月2日的贴文中，名为“京淘淘商务联盟”的企业认证账号针对用户“一直在审核，提现不了”的质疑，回应称系统维护中，请耐心等待。
红杉中国否认投资
今年四月，有媒体消息称，成功推行“全民仅退款”规则的创新京淘淘日前完成天使轮5亿元融资，投资方包括Accel Capital（加速资本）、Sequoia Capital（红杉资本）、中庆投资。本轮融资后，京淘淘估值已达约50亿元。
对此，搜狐科技独家求证了红杉中国，红杉中国否认了该笔投资。
业内人士同时表示，“Accel Capital是美国非常老牌的一个机构，但几乎不投中国项目，更不用说这么一个电商公司了”。
根据IT桔子网的信息，该轮融资确存在，但投资方消息尚未披露。
官方网站消息显示，京淘淘是上海京剁宝电子商务有限公司旗下聚合鞋服、潮流、奢侈品、美妆、家居等多元产品线的一体化软件。
工商信息显示，“京淘淘”隶属于上海京剁宝电子商务有限公司，成立于2019年5月16日，注册资本1000万元，法人代表为林金凡。
针对“全民仅退款”的商业模式，有电商行业法律人士向搜狐科技表示，现在市场上有很多新的商业模式，在商业模式还没爆雷的前提下，政府一般不会过于干预，尊重双方的合同意思自治；但是项目如果爆雷了，具体处理方式需要警方就会再根据证据来调查、定性。
在该案件中，由客观证据来推导主观，如果证据显示经营者本身就没打算还钱，一般定性为集资诈骗。
如果证据显示经营者主观上是想运营这个商业模式，并且也有盈利的可能，一般是定性为非法吸收公众存款。但无论是哪种情况，消费者都是受害者，有权利追回损失。
盈科律师事务所合伙人何梦麟则对搜狐科技表示，这家电商公司已经有诈骗的嫌疑。首先仅退款起源于拼多多，是一种倾向于保护消费者的交易机制，一般适用于平台作为第三方的小额交易，这种交易机制的合法性一直有争议的。
第二可以看出这家电商平台在设置的“仅退款创新模式”不同于一般的商品交易，它宣传直接以仅退款等于免费获得商品为目的，并在交易设置有不同的会员等级门槛费对应各种等级的商品，同时大幅提高这些商品的购买价格，利用消费者占便宜的心理，诱导消费者交钱，但在消费者交钱以后、退款以前跑路，这一系列的行为存在以仅退款为诱饵，诈骗财物的目的，这种电商行为涉嫌诈骗。
如果构成诈骗罪，一般情况下消费者无法通过民事诉讼请求赔偿损失，而是应该直接通过刑事途径要求退赔。
近日，有用户在网络发帖称，推行“全民仅退款”规则的电商软件京淘淘疑似卷款跑路，引发网络关注。
据海报新闻报道，9月19日下午，京淘淘综合部工作人员回应称，网传内容系谣言，公司目前正常经营中。
上述工作人员称，网传内容为恶意抹黑，“京淘淘被团伙薅羊毛后，平台开始风控审核，薅羊毛团伙发现我们在查了，我们也在走法律程序，这群非法用户收到律师告知函后，忽然就全平台留言。作为被薅羊毛的平台，我们想要追回损失却被大批量抹黑。”
另据红星新闻报道，9月19日，两位京淘淘用户表示，自己在平台下单后申请仅退款不成功，平台也没有退费。京淘淘相关负责人则回应称，卷款跑路的说法不是事实，公司正常运营中，“前段时间公司被有预谋的一群用户‘薅羊毛’了，所以加强了风控管理。”
京淘淘隶属于上海京剁宝电子商务有限公司。工商资料显示，上海京剁宝电子商务有限公司成立于2019年5月，法定代表人为林金凡，注册资本为1000万元人民币，所属行业为零售业，经营范围包含互联网销售、国内贸易代理、信息咨询服务等。
今年6月，一篇涉及京剁宝公司的新闻稿称，该公司旗下拥有2家全资子公司，以及京淘淘便利店有限公司、京淘淘商学有限公司等业态。公司技术研发总部设于北京市通州区，汇聚了大量含海外经济学、统计学、计算机学等学科博士在内的顶尖技术人才。
今年7月，京淘淘官网称，成功推行“全民仅退款”规则的创新电商平台京淘淘日前完成天使轮5亿元融资，投资方包括AccelCapital（加速资本）、Sequoia Capital（红杉资本）、中庆投资。本轮融资后，京淘淘估值已达约50亿元。京淘淘官网还称，首月，京淘淘App已拥有20000名高端用户和150多万大众用户，次月留存率达96%，其中高端用户客单价达5万元。
但有媒体报道称，对融资事件，红杉中国称该消息不实，他们甚至对该企业进行过电话警告。
今年7月，京淘淘官网发布消息称，“新人600元以下的商品都可以仅退款”。
在京淘淘App上，排版与淘宝、京东等电商平台类似，首页由一个个商品卡片组成，卡片下有“全民仅退款”标识，点进商品卡片可发现，商品被分为了“全民仅退款”价格和“立即购买”价格，两者差距较大。
以某品牌湿厕纸系列湿巾（40片*5包）为例，京淘淘上显示的“立即购买”价格为30.9元，而“全民仅退款”价格则为207元。同样数量的该品牌湿厕纸系列湿巾在淘宝上的价格约为18元。
另以iPhone 15 Plus（256G）的产品为例，苹果官方价格为人民币6999元，选择“全民仅退款”通道的价格为47988元。
据京淘淘会员活动细则，仅开通会员的用户可购买“全民仅退款”价格的商品并申请仅退款服务，而在签收商品之后，需完成配套会员任务或配套积分任务才可发起仅退款申请。
目前，京淘淘有九个等级的会员可以选择，会员开通费用为188元至28888元。根据会员等级的不同，每季度、每月可仅退款的额度及单品额度也有所不同。
京淘淘App截图
在一篇9月2日的小红书贴文中，名为“京淘淘商务联盟”的企业认证账号针对用户“一直在审核，提现不了”的质疑，回应称系统维护中，请耐心等待。
京淘淘9月16日发布的全民仅退款公告显示，近期鉴于部分套利薅羊毛行为的出现，京淘淘将郑重启动相应处理程序，对于正常购物的用户，京淘淘将严格依循正常流程进行全民仅退款操作。
编辑|卢祥勇 杜波
校对|程鹏
每日经济新闻综合自海报新闻、京淘淘官网等
