长沙楼市进入2023年下半场，有哪些项目关注度较高呢？据最新消息，上半年成交总价最高的地块，即沙湾公园旁[2023]长沙市021号地块项目，已于7月19日正式开工，该项目致力打造为全市高端体育社区的示范项目。据258探房（微信号：xxcbcdc）统计，长沙还有鑫远融泽府、佰昌和江山、中建桃李九章、龙湖云河颂等诸多项目，话题度较高。021号地块项目即长沙国体中心项目，位于雨花区体育新城，规划面积440亩。将重点建设社区体育公园、全民健身中心、九年一贯制品牌学校、以改善型需求为主的国际社区。其中，国际社区占地207亩，预计2023年底可实现预售。
该地块位于雨花区劳动东路以北，白沙湾路以西，体育路以东，成交总价达38亿，被华润与长沙产投集团联合拿下。宗地靠近地铁2号线、4号线换乘站——沙湾公园站，配套完善。竞买条件规定，竞得人须为G04-E29-2地块内的九年一贯制中小学校建设出资总计2亿元，须负责引入优质品牌名校资源。意味着，长沙城市核心区域将新增一个改善盘。项目住宅价格按长沙市政策进行价格监制，给予了开发商更多品质溢价的空间。上半年长沙成交地块中，位于省府板块的[2023]长沙市011号地块，也有信息释放，龙湖将打造长沙首个云河颂。据悉，项目将秉持高定的打造逻辑，将打造超1000㎡的云润会所，涵盖了私宴厅、阳光健身房、恒温泳池、流水茶室等7大空间。
（龙湖云河颂区位示意图，供参考）
聚焦天心区，在龙湖云河颂以北，有中交麓江春望、佰昌和江山、长沙建发有山等新项目。天心区往南，有新项目鑫远融泽府。其中，位于南湖新城的佰昌和江山项目，凭借稀缺江景资源，自带流量。项目将主推建面约200-320㎡的大平层住宅，预计销售单价突破3万/㎡。佰昌和江山与中海阅湘台、绿城凤起麓鸣，共同构筑南湖新城的豪宅江岸线，3个项目自南向北一字排开，从产品来看，都是纯粹的大平层住宅。鑫远融泽府也将打造大平层住宅，产品户型为建面约210-350㎡，项目依托鑫远集团大健康产业优势，在长沙开创性定制“融式未来住区”。该项目靠近长沙地铁1号线中信广场站，周边还有中海环宇城、鑫远鑫悦汇、友阿奥特莱斯等商业。在河西，观沙岭及梅溪湖二期有全新项目待入市，但就目前来看，项目案名、产品等还未有进一步的披露。观沙岭城市更新单元上半年出让2宗姊妹地块，分别被汉阳城建及建发收入囊中。两个项目被名校包围，周边有麓山国际实验小学二小、长郡双语实验中学高中部（在建），还有约18万方的购物中心观沙岭招商花园城。近日，招裕观沙岭项目批前公示。该项目地块由汉阳城建摘得，规划了7栋住宅，住宅户数588，建面在90-150㎡的共120户，建面大于150㎡的468户。市府板块的新项目嘉信博麓郡，规划建面约170㎡洋房和建面约188-200㎡叠墅，项目整体容积率约1.59。
位于梅溪湖二期的滨水产业组团项目，近期也已在长沙市自然资源和规划局批前公示，住宅总户数为617，所有住宅户型都>150㎡。该项目地块[2022]长沙市009号，由梦想置业于去年摘得。
此外，华润、保利分别在上半年摘得洋湖的优质地块。由保利摘得的[2023]长沙市026号地块，容积率仅1.1，成交楼面价13635元/㎡，具备打造高端优质项目的土壤。据最新消息，华润洋湖新项目近期将发布案名。整体来看，下半年长沙新项目天心区最多，分别分布于南湖新城、省府、南部新城。另外，在体育新城、洋湖、梅溪湖、观沙岭等板块，也有新项目布局。
