在大众的心里对“银行按揭购房”这个概念一点也不陌生。但鲜为人知的是，银行按揭购房具备一重要特征，所购按揭之房必须合法，按揭房楼盘开发商需按照相关规定与按揭银行签定相关业务合作协议后，该银行才能受理申请及审核放贷。
近日，成都市民王秋女士向《记者调查》杂志爆料称：光大银行成都牛市口支行（简称：光大牛市口支行）、中国工商银行滨江支行（简称：工行滨江支行）隐瞒贷款政策、玩花招愚弄客户，后又作伪证，导致其损失3000余万元。
据王秋父亲王仕华介绍：2014年5月19日，王秋在成都瑞达合能房地产有限公司（简称：合能公司）“锦城”项目，银行按揭购买了6套商铺并按约定共计首付款1600余万元，商铺总价近3200万元，银行按揭1589万元。《商品房买卖合同》等约定的按揭银行是工行滨江支行。随即，王秋按照合能公司按揭专员的要求，配合完善相关申请资料。在时隔两个月后的2014年7月20日左右，合能公司按揭专员告知王秋，她的按揭贷款工行滨江支行做不下来，要转到光大牛市口支行。随后，王秋再按照合能公司按揭专员的要求，配合光大牛市口支行完善相关申请资料。直到2015年1月，合能公司按揭专员又告知王秋，她的按揭贷款光大牛市口支行又做不下来，申请资料再转给了工行滨江支行，之后一直没有音讯。
王秋气愤的告诉记者说：“光大牛市口支行说必须先在该行办张卡，然后一直要求刷存款交易记录增加现金流量。后来工行滨江支行也要求我开卡存款。可是现在，两家银行在自家的交易记录流水凭证面前，耍无赖拒不认账。我的这笔按揭贷款，在合能公司按揭专员的指引安排下，历时一年多无着落。后来，合能公司又把我所购商铺卖了，我起诉到法院还被合能公司反诉，法院依据俩银行的伪证判我违约，导致我经济损失3000余万元。”
据法院判决显示，判令王秋违约的关键证据有，光大牛市口支行的一份《情况说明》，法院对工行滨江支行客户经理陈晓燕、光大牛市口支行黄昱的两份询问笔录。这些证据内容倾向性显露出，所述按揭贷款系王秋自身原因导致未能获贷。故此，王秋承担《买卖合同》约定全部责任。
这一切看似顺理成章，然而真相却惊人！
王仕华从向中国银行业监督管理委员会四川监管局的信访中获知：光大牛市口支行和工行滨江支行，根本就不具备发放这笔贷款的政策条件。川银监信复【2018】第8号、9号《信访事项答复意见书》明确指出“光大牛市口支行和工行滨江支行未批准王秋贷款，符合（银发【2007】359号）第四条‘严格商业用房贷款管理，利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收之房’之规定”；因为王秋按揭所购商铺于2016年1月20日验收合格。
以上说明，按照（银发【2007】359号）《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》相关规定，王秋申请商用房按揭贷款是在2016年1月20日之前，当时开发商所售商铺连按揭贷款资格都不够，王秋要在工行滨江支行或光大牛市口支行办理该商铺银行按揭贷款，纯属无稽之谈！
记者为此相继采访了当地工行滨江支行，该行涉事客户经理陈晓燕直接回避记者，称她是受单位安排接受法院询问，所有情况由单位答复。当记者发出采访函给该行主管人员后，至今也未有回复。
据记者查阅资料获知：合能公司与工行滨江支行于2015年5月22日才签定了《按揭贷款业务合作协议》，时隔王秋在合能公司按揭购房一年多之后。按照相关规定，工行滨江支行要向王秋所购商用房办理银行按揭，仍是无稽之谈。当媒体记者在光大银行成都分行柜台咨询同类按揭贷款业务时，柜台人员直接告诉记者，称他们只办理住宅、写字楼、二手房，从不办理商用房按揭贷款业务。
记者采访光大牛市口支行的黄昱及光大银行成都分行后，光大银行函复称：“2014年7月，王秋向我行申请一手商业用房按揭贷款，金额1589万元，以所购商铺抵押，由其父母提供担保，开发商承担阶段性担保。因王秋向我行申请贷款时年龄24岁，且无法提供个人名下资产证明及其具有还款能力有效证明。故此，我行不同意王秋商用房按揭贷款申请，并将结果及时告之了王秋和开发商……”
记者梳理以上信息后发现：工行滨江支行在接收王秋这笔商用房按揭贷款业务申请时，明知不符合银发【2007】359号规定，更明知没有与王秋按揭购房的合能公司产生《按揭贷款业务合作协议》关系。光大牛市口支行接收王秋这笔商用房按揭贷款业务申请时，同样明知不符合银发【2007】359号规定。也就是说，即使王秋自身条件完全符合两家银行的按揭要求，也不可能获批这笔巨额按揭贷款，因为不符合相关行业政策规定。
据银行内部人士介绍：一般按揭贷款是否符合相关政策的申请，银行客户经理当场就能核定、直接拒收申请，客户或开发商的按揭专员当即就可获得结果。但是，王秋的这笔按揭贷款申请等相关资料却在工行滨江支行呆了2个多月，后又在光大牛市口支行呆了近6个月，之后再返回工商银行没了音讯。直到2015年6月，王秋收到合能公司《解除合同函告》，与合能公司协商不成酿纠纷，王秋在诉讼过程中才知晓不能获得这笔按揭贷款的真正原因。此时，王秋这笔按揭贷款申请等资料在两个银行已经周转历时一年多。
“这期间，光大牛市口支行客户经理还到过王秋担保人父母王仕华家乡阆中，进行核查其资产实力及资金来源，还要求王秋开户刷流水。工行滨江支行还要求王秋开户存款。现在看来，两家银行纯粹是在拖延时间愚弄我们。其目的让王秋背上按揭房屋买卖违约责任，也变相的纵容合能公司长期占用按揭购房人王秋所交的1600余万元巨额首付房款”，王仕华气愤的告诉记者。
在光大牛市口支行出具的《情况说明》里，在法院对光大牛市口支行的黄昱的《调查笔录》里，一边倒证实：王秋没有获得该笔按揭贷款的原因是王秋本人。光大牛市口支行行一会儿说是王秋年龄问题、一会儿又说是王秋征信问题、一会儿还说是王秋还款能力问题。工行滨江支行的陈晓燕对王秋是否申请过按揭贷款就不确定，且王秋也根本就不认识陈晓燕，但陈晓燕竞向法官作证。
“这自相矛盾的证据疑点太多，一切都像‘神’操作。”王仕华无可奈何的告诉记者，“明明就不符合政策、明明就可以当即决定，但是就是要拖时间，而且还说谎、赤裸裸地作伪证。就是针对王秋，硬往王秋身上推责，这就是他们的手段。”
据记者了解，王秋为这笔按揭贷款遭受了3000余万元损失。在王秋整个商用房按揭贷款过程中，的确有很多令人费解之处。记者从相关资料对比、从前后有关说法印证，两家银行确实不能自圆其说。同时，记者在了解王秋按揭购买所述商铺中的过程中，还发现诸多疑点；据知情人透露，合能公司该楼盘类似纠纷上百件。
光大银行、工商银行、合能公司明知不能给王秋办理成功按揭贷款，却故意拖延了一年多时间；合能公司恶意占用王秋的首付款1600余万元，给其造成的巨额损失，究竟应该谁来承担赔偿责任？？？记者调查将持续跟踪报道。（记者杨权 安中成）
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