中秋节到了，国庆节也不远了，对于像我这样的普通上班族来说，除了期待着与家人团聚的温馨时刻外，也意味着可以有更多的时间来关注个人的财务规划。
作为一个理性投资者，我一直坚持稳健投资的原则，尤其是注重资产配置中的固定收益部分。近期，我发现了一个值得分享的投资组合——南方亚洲美元债与南方7-10年国开债，后者在过去的时间里为我带来了不错的回报，而前者是我最近一段时间发现的宝藏债基，这两款产品更是我未来国庆假期理财计划的重要组成部分。（自选图在文末哦，文笔一般请多多包涵）
Part 1 把握美债投资机遇，南方亚洲美元债正当时
随着全球经济环境的变化，美国国债收益率已经攀升至近二十年来的高点。这为寻求稳健收益的投资者提供了一个绝佳的机会窗口。尤其是在美联储即将宣布降息之际，投资亚洲美元债券市场显得尤为明智。一方面，较高的票息收益可以为投资者带来稳定的现金流；另一方面，一旦美联储正式开始降息周期，亚洲美元债券的价格有望得到提升，从而实现资本增值。
正是基于这一背景，南方亚洲美元债成为了我目前假期投资计划的首选。该基金专注于投资于亚洲地区的美元计价债券（亚洲美元债），通过分散投资来降低单一市场的风险。过去两年，南方亚洲美元债累计上涨了8.68%，这一成绩不仅证明了其管理团队的专业能力，也为投资者展示了良好的投资前景。（受中秋节放假影响，目前我在等待南方亚洲美元债基金开放申购）
基金经理王子赟先生，以其深厚的行业积淀和敏锐的市场洞察力，为南方亚洲美元债的成功奠定了坚实基础。王子赟先生毕业于香港科技大学通信专业，并且是一名特许金融分析师（CFA）。他在加入南方基金之前，曾在多家知名企业担任重要职务，积累了丰富的实战经验和宝贵的行业资源。无论是从技术分析的角度出发，还是结合宏观经济趋势做出决策，王子赟先生都展现了他作为专业基金经理的卓越才能。
Part 2 稳健之选，南方7-10年国开债不负众望
如果说南方亚洲美元债是我海外投资布局的一把利剑，那么南方7-10年国开债则是我在国内固定收益领域中坚实的盾牌。这款基金专注于投资于7至10年期的国家开发银行债券，这些债券因其发行机构的信誉及较低的违约风险而备受青睐。尽管近期我的持基收益率仅为2.93%，但这一数字受到了市场短期波动的影响。（我自己买的是该基金的E类，大家根据自身需求也可以看看这款基金的A类和C类）
从更长远的角度来看，南方7-10年国开债在过去两年间累计涨幅达到了12.49%，这无疑显示出其强大的增长潜力和稳健的投资价值。
基金经理朱佳女士，作为一位在固定收益领域深耕多年的专家，她所领导的团队通过对宏观经济环境的深入分析以及对市场动态的精准把握，确保了南方7-10年国开债能够在不同市场条件下保持相对稳定的业绩表现。即便是在面临利率变动等外部因素干扰时，该基金依然能够通过灵活调整仓位来保护投资者的利益，减少不必要的损失。
值得注意的是，南方7-10年国开债不仅仅依靠于其出色的业绩记录吸引投资者，它还具备良好的流动性特点。这意味着当需要资金周转时，投资者可以相对容易地买卖该基金的份额，从而满足个人或家庭财务管理的需求。此外，相较于其他类型的固定收益产品，国开行债券往往能够提供更具吸引力的票面利率，这对于追求稳定现金流的投资者而言无疑是极具吸引力的。
Part 3 双债合璧，打造假期理财新体验
目前我的计划是在国庆假期前（中秋前夕太忙了，没赶上中秋假期）将南方亚洲美元债与南方7-10年国开债结合起来，不仅能够充分利用国内外两个市场的优势，还能在一定程度上平衡整个投资组合的风险与收益。通过合理分配资金比例，我能够在享受假期的同时，不必过分担心市场短期波动对投资组合的影响。更重要的是，这种搭配策略有助于提高整体资产配置的灵活性，让我能够在未来的不确定环境中更加从容应对。（目前计划把自身的债基仓位按照6:4来布局南方7-10年国开债和南方亚洲美元债，前者基本调仓到位，后者就是在等开放申购了，唉）
Part 4 总结
总而言之，在这个充满希望与挑战并存的时代背景下，选择适合自己的投资工具至关重要。南方亚洲美元债与南方7-10年国开债以其各自独特的优势，将成为我假期理财计划中的重要支柱。它们不仅为我的财务目标提供了有力支持，更让我对未来充满了信心！
在本文的结尾，我想对南方基金表达衷心的感谢。感谢他们一直以来提供的专业服务与优质产品，使我这样的普通投资者能够在纷繁复杂的市场中找到合适的投资方向。同时，值此中秋与国庆双节来临之际，祝愿每一位投资者都能收获满满的幸福与喜悦，愿大家在未来的投资道路上都能顺风顺水，早日实现财富自由！
如果你想购买房产，被拒绝按揭贷款会让你沮丧，也会给你带来麻烦。然而，了解申请被拒背后的原因是至关重要的。
在爱尔兰，买房的主要障碍之一就是从你选择的银行或贷款机构获得按揭贷款批准。
然而，通常情况下，当申请人发现他们的申请实际上被拒绝时，他们会发现自己陷入了困境。
虽然令人沮丧，但拒绝按揭贷款并不意味着你在不久的将来无法获得批准。为了做好按揭贷款的准备，你需要充分了解你被拒绝贷款的原因，这样你就可以克服这个问题。
这就是为什么我们决定探讨你可能被拒绝按揭贷款的8个主要原因。
1. 你的收入不够高
你的申请可能会被拒绝，因为你目前的收入不足以偿还你想要借款的金额。
根据中央银行的按揭贷款规定，按揭申请人只能借到他们年收入的3.5倍。这对单身和联名申请者都适用。
例如，如果你的工资是45,000欧元，那么你可以批准的最高按揭贷款是157,500欧元。
每年有20%贷款申请者，有可能得到额外的贷款金额，即便如此，贷款机构也很少给出例外。
2. 你没有存够首付
第二个原因是你没有达到爱尔兰中央银行贷款价值比的最低存款要求。
在爱尔兰，首次购房者需交10%的首付，而第二次及后续购房者需交20%的首付。
然而，你可能有资格获得贷款价值比豁免。这是指贷款机构降低存款金额要求，这样你就可以用更少的存款来购买房产，但是这种几率也很小。
3. 你有不良的信用记录
如果你有不良信用记录，你可能很难获得按揭贷款批准。如果你没有还清以前的贷款，或者过去错过了还款，就会发生这种情况。
当你申请按揭贷款时，贷方会检查你在中央信用登记册上的信用历史。这份报告将向贷款人展示你过去和现在的信用承诺，以及你管理和偿还贷款的能力。
你的信用余额将帮助贷款人评估你的负担能力，并直接影响你可以借款的金额。
我们建议你在提交按揭贷款申请之前检查一下你的信用记录。
如果你需要改善你的信用记录，可以考虑：
还清欠款
减少你的贷款、信用卡或透支余额
尽量避免错过任何还款
不要申请新的信贷产品
4. 你有未偿还贷款
大多数人在一生中都会时不时地需要贷款，无论是买车、上学还是度假。然而，如果你计划在不久的将来申请按揭贷款，暂缓贷款是个好主意。
这是因为现有的其他贷款可能会阻碍你获得按揭贷款的能力。
如果你确实有一笔巨额贷款要偿还，你可能会被拒绝批准按揭贷款。另一方面，你可以借的金额可能会减少。
5. 你已达到贷款人的年龄限制
通常情况下，贷款机构要求借款人在65岁或70岁之前还清按揭贷款。这可能会给那些希望获得较长期限按揭贷款的人带来困难，有些贷款机构的按揭贷款期限可能高达35年。
这意味着，如果你超过40岁，正在申请按揭贷款，你将在申请30年期限的按揭贷款时遇到困难。
如果是这种情况，你可以尝试申请一个较短期限的按揭贷款，如果这在财务上是可行的。或者，你也可以申请期限较短的小额按揭贷款。
6. 你没有长期稳定的全职工作
多年来，我们的工作方式发生了巨大的变化，现在人们倾向于在同一个雇主工作更短的时间，更频繁地更换工作。
在理解这一点的同时，贷方需要能够信任你的财务状况稳定，这样你才能偿还按揭贷款。
贷款机构更青睐那些长期就业的潜在借款人，而不是合同工或临时工。
通常情况下，贷款机构会要求按揭贷款申请人在当前职位上工作至少6个月，并已通过试用期。
如果你最近才开始工作，或者你的工作有风险，可能会导致你的按揭贷款申请被拒绝。
7. 你不擅长储蓄和理财
如果你的银行对账单显示你不能正确地储蓄，或者你的资金管理技能很差，你可能很难获得按揭贷款批准。
同样地，如果你有过度赌博的习惯，你的申请将会被拒绝，你很可能不会得到批准。赌债会迅速累积，导致不良信用记录。当贷款人看到申请者定期向他们的投注账户汇钱时，他们会变得谨慎起来。
如果你想更好地管理你的钱和储蓄，可以考虑：
关闭任何赌博或网上投注帐户
做一个预算，每个月留出一定数额的储蓄
清楚地标明所有支出，例如租金、存款等，以便贷款人知道你的钱都花到哪里去了
取消任何你不再使用的订阅服务
避免不稳定的支出
8. 贷款人在估值之后发现问题
当你购买房产时，贷款人在同意给你按揭贷款之前会对房产进行独立的评估。
这是为了确保房产符合其贷款标准，并检查你将支付的金额是否正确代表市场价值。
如果贷款人认为房产不值你同意支付的价格，他们可能会决定改变他们愿意借给你的金额，有时他们会完全撤出。这就是所谓的下调估价。
如果发生这种情况，你可以尝试：
增加你的存款
与卖方重新协商价格，达成折衷
就估价调查提出上诉
向另一个贷款机构申请按揭贷款
在估价物业时，如发现其他问题，贷款人也可能拒绝你的申请，例如：
石棉
潮湿
日本虎杖草（这种植物有能力在混凝土中生长，破坏房屋结构）
结构问题
屋顶问题
地基下沉
同样，如果物业不是标准建筑，你可能很难获得按揭贷款批准。
